合同债务

案例描述：2015年12月21日，廖某与张某签署了一份《二手房买卖协议书》，张某将2套260㎡，总价格为200万元三房两厅的房子出售给廖某。合同规定签署合同之时廖某付款张某购房定金40万余元整，对其房屋过户办理证件等事项都进行了承诺。合同签订后，廖某于当天将购房定金付给张某，被告人现场写出收条。但由于张某欠别人负债，其全部该2套房子早已被某地老百姓法院依规封查，并已进入执行阶段。廖某感觉上当受骗了，遂上诉到法院规定终止合同。

解决方法：通过起诉，法院终判断消除原被告彼此签署的《二手房买卖协议书》，并栽定张某二倍退还上诉人购房定金80万余元2、该案诉讼费由张某担负。